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IMMEUBLE DE RAPPORT OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ASNIÈRE
545 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 230 m²
Situé à Asnières-sur-Oise (95270), au sein d'un environnement résidentiel recherché, cet immeuble de rapport récent constitue une opportunité d'investissement rare en Île-de-France.
L'immeuble, édifié en 2010, est composé de 4 logements d'habitation, répartis sur trois niveaux (RDC, 1er étage et dernier étage), chacun bénéficiant de stationnements privatifs et d'espaces verts communs. L'ensemble est détenu sans copropriété, garantissant une gestion simplifiée et des charges maîtrisées.
Les logements sont entièrement loués, générant un revenu locatif annuel hors charges de 46 304 EUR, avec des charges individualisées et aucune provision sur charges appelée. La taxe foncière s'élève à 4 140 EUR par an.
Le dernier étage propose un appartement mansardé à fort potentiel patrimonial, offrant de beaux volumes et une surface au sol très supérieure à la surface habitable, constituant un réel atout à la valorisation.
L'actif présente un excellent niveau de rentabilité, avec un rendement brut d'environ 8,5 %, et un cash-flow positif dans le cadre d'un financement classique.
L'immeuble, édifié en 2010, est composé de 4 logements d'habitation, répartis sur trois niveaux (RDC, 1er étage et dernier étage), chacun bénéficiant de stationnements privatifs et d'espaces verts communs. L'ensemble est détenu sans copropriété, garantissant une gestion simplifiée et des charges maîtrisées.
Les logements sont entièrement loués, générant un revenu locatif annuel hors charges de 46 304 EUR, avec des charges individualisées et aucune provision sur charges appelée. La taxe foncière s'élève à 4 140 EUR par an.
Le dernier étage propose un appartement mansardé à fort potentiel patrimonial, offrant de beaux volumes et une surface au sol très supérieure à la surface habitable, constituant un réel atout à la valorisation.
L'actif présente un excellent niveau de rentabilité, avec un rendement brut d'environ 8,5 %, et un cash-flow positif dans le cadre d'un financement classique.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Construction2009
- Stationnement extérieur6
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationAsnières-sur-Oise 95270
- RéférenceVI054
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
